• Consejos para compradores: Guías sobre cómo solicitar una hipoteca, los gastos e impuestos al comprar una vivienda o qué aspectos revisar antes de firmar unas arras

- para solicitar una hipoteca lo primero tenemos que saber cual es su tasación final, la TASACIÓN se obtiene a través de un arquitecto técnico para asegurar de que el valor tasativo sea eficaz. su precio suele rondar entre los 500 a 1.000€ 

LAS RESERVAS: las reservas se firman un contrato arras para dar por hecho de que le interesan el inmueble, el contrato arras  es del 10% del precio de compraventa. por ejemplo 400.000€ pues el 10% es 40.000€. 

OJO  los contratos arras tienes penalizaciones que son las siguientes:

EL COMPRADOR: si el comprador reserva la casa y deja un anticipo de señal del 10% de la compraventa y se echa para atrás ESE DICHO ANTICIPO LO PIERDE.

EL VENDEDOR: si el vendedor se echa para atrás y no quiere vender la casa una vez que el comprador esté de acuerdo que la quiere, **TIENE QUE PAGAR EL DOBLE**

**¿Y POR QUÉ EL DOBLE?** pues porque exactamente es la devolución del dinero que puso el comprador como dinero anticipo de señal del 10% y una multa del 10% por incumplir el contrato. ENTONCES EL VENDEDOR DEBERÁ ABONAR 20% QUE SON EN TOTAL 80.000€ (40.000 por multa por un incumplir el contrato y 40.000 por el anticipo de dinero que dejó el comprador)

Consejos para vendedores: Artículos sobre los requisitos legales para vender un piso, cómo preparar la casa para visitas (home staging) o la documentación necesaria.

NORMATIVA IMPORTANTE: Antes de dejar sus inmuebles, asegurense de que ESTÉN LIBRES DE CARGA INMOBILIARIA, porque nosotros no nos hacemos responsables de vender o alquilar una propiedad con embargos o con préstamos hipotecarios etc. SE ACONSEJA SIEMPRE valorar o tasar antes de ponerla en alquiler o venta para evitar problemas a la hora de buscar compradores o inquilinos.

• Análisis del mercado local: Información sobre la evolución de los precios de la vivienda, el comportamiento del alquiler y los mejores barrios para invertir.

los precios del mercado en LAS PALMAS DE GRAN CANARIA suelen variar, depende del distrito que vayas adquirir dicha propiedad.

el precio medio de compraventa está sobre los 1.200 a 1.800€ el mercado de San lorenzo-tenoya en Las Palmas de Gran Canaria siempre suele tener variaciones

el precio del Alquiler suelen estar entre 12 a 17€ al mes depende del distrito.

• Guías de zonas y vecindarios: Reseñas detalladas de los servicios, colegios, transporte y estilo de vida de las localidades o distritos donde opera la inmobiliaria.

• Actualidad y fiscalidad: Novedades sobre leyes de vivienda, cambios en el alquiler u obligaciones fiscales que debe asumir el propietario.

• Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) 2026: guía del alquiler actualizada

La duración mínima de los contratos de alquiler es uno de los pilares en los que se centra la LAU:

• 5 años para contratos con personas físicas.

• 7 años si el propietario es una persona jurídica.

Una vez finalizado este periodo, el inquilino puede beneficiarse de una prórroga automática de hasta 3 años, en plazos anuales. Además, en zonas tensionadas, se puede aplicar una prórroga extraordinaria si el arrendatario demuestra circunstancias económicas especiales

• Actualización de la renta: La actualización anual del precio está limitada según los índices de referencia o las condiciones específicas para zonas de mercado residencial tensionado. [1, 2]

• Fianza obligatoria: Equivale a 1 mensualidad de renta para el alquiler de vivienda habitual y a 2 mensualidades para usos distintos

    Reparaciones y conservación: El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para              mantener la habitabilidad, salvo los desperfectos imputables al mal uso del inquilino.